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ショッピングセンター裏事情

[2007.06.23] Posted By

マレーシアのクアラルンプールでは現在ショッピングセンターの建設ラッシュが続いております。

ショッピングセンターというのはデベロッパーと呼ばれる大手資本、或いは億万長者により計画され、建てられたショッピングセンターを賃貸することで資本を回収する仕組みになっております。
但し、時として、賃貸をする代わりに、場所を販売するケースもあります。マレーシアショッピングセンターの投資で最大級の失敗と言われるのが「タイムスクエアー」と呼ばれる巨大なショッピングセンターです。
ここではその殆どの物件を賃貸する代わりに、販売しました。資金の回収を急いでしまったのです。
勿論、購入者は、その人自身がオーナーです。
私たちのように賃貸している場合、あくまで私たちは「間借り人」。ショッピングセンターのマネージメント(経営者&オーナー)の言うことを聞かなければ追い出されてしまいます。つまり、賃貸人である限り、ショッピングセンターの規則に従い、謹んで行動をしなければなりません。
タイムスクエアーのように物件を販売してしまった場合、各店舗は完全な治外法権となり、休日の設定も、何もかも、各店舗が勝手に決めます。こうなると、ショッピングセンターの秩序は乱れ、お客さんにとっても様々な不都合が目に付くようになります。
こうして、超巨大ショッピングセンタータイムスクエアーはとても良い立地条件にもかかわらず、大赤字ショッピングセンターとなったのでした。
このことからも分かるように、良い経営者により運営されているショッピングセンターは全てにおいて管理が行き届いており、お客さんにとっても居心地の良いショッピングセンターであると言えます。

日本では考えられないことですが、マレーシアのショッピングセンター、管理が行き届いていないところなどは夜になると勝手に店を閉めてしまいます。ショッピングセンターの入り口には10時から10時までと書いてあるにもかかわらず、朝は11時頃のろのろ開店し、夜はてきぱきと店を閉め、9時半頃にはショッピングセンターがゴーストタウン化していることも多々あります。(マレーシアのショッピングセンターは殆どが10時から10時の営業時間です。暑い国は夜の営業時間が長いのです。)

因みに、ミッドバレーやOne-Utama、KLCCのようにKLでも人気のあるショッピングセンターは、定時の開店時間と閉店時間を守らなかった場合、一回につき1万円以上の罰金が科せられます。きちんとした管理=繁栄なのです。
このため、KLで良いショッピングセンターを探すのに一番簡単なのは、夜の9時頃にショッピングセンターを訪れることです。その差は歴然!自分が将来どのショッピングセンターに出店するべきか、即分かります。
ところで、何時も私のブログにコメントして下さっているSanaeさん。新たにブログを始められたとの連絡がありました。Sanaeさんはマレー人のご主人と国際結婚され、マレーシアにて生活されている2児の母です。元々芸術がご専門と言うことで、マレーシアの色んなものを絵画を初めとする芸術で表現されており、とても面白いです。>>詳細
しかも先日私の店を訪れて下さり、お茶を買って下さりました。(感激です!)

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