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ショッピングセンターの成功と失敗

[2007.06.24] Posted By

今日は土曜日と言うこともあり、各店舗をまわり、販売指導をしておりました。

自分自身が店頭に立っていた事、また、渋滞の中の移動が相次いだため、とても疲れました。
にもかかわらず・・・
何故週末になるとこうもうるさいのでしょう?私の家は自動車専用道路に面しているのですが、週末になるとマレー人の若者のバイク集団が走り回り、うるさくて仕方がありません。あれは完全に暴走族です。
更に、猛烈に改造を加えられた、スポーツカーもバンバン走り抜けていきます。フェラーリ、ポルシェ、ランエボ、インプレッサWRX、スカイラインGT-R、日本では考えられないほど改造が加えられており、騒音たるやまるでサーカスのようです。

これら車の持ち主は何故か決まって、マレー人です。主には政治家やその腰巾着の息子達と思われます。

 

騒音にもめげず、ショッピングセンターの続きです。

マレーシアのショッピングセンターで今年最大の投資と言えば、2つ有ります。その一つが、ビンタン通りのど真ん中に建設中のパビリオン。9月の20日オープン予定です。

このショッピングセンターの投資家は「政治家」だそうです。マレーシアでは政治家=お金持ち、大臣=大金持ち、総理大臣=超金持ちなのです。その理由はあえて説明しません。

このパビリオンですが、KLCCを目標にしており、テナントの中心がインターナショナルブランド(プラダ、カルティエ、フェラガモ、ブルガリ等)で占められております。

但し、まわりの評価は意外にクールです。マレーシアの経済状態は、全体に向上していると見られておりますが、やはりヨーロッパの高級ブランドのショッピングを楽しめる層はかなり限定されます。更に、それらの高級ブランドは既にKLCCに存在しているため、あえて、新しい場所に買い物に行く必要が有るかどうかと言う点に関し非常に微妙です。

また、近年、土地バブルがはじけることも予想され、極端に高級志向のショッピングセンターが長い目でどの程度のパフォーマンスを発揮するか、疑問が多いのが実情です。私も実は出店のチャンスがあったのですが、今回は見送りました。
次に、9月の26日にオープン予定のThe Gardens。これはミッドバレーにてオープンします。投資家はIGBというシンガポールの巨大資本です。これまでマレーシアで小売業がもっとも利益を上げているショッピングセンターと言えば、間違いなくミッドバレーでした。

但し、既存のミッドバレーは、高級店から安い店までが全て入り交じっております。その点で、今一、外国人の目からするとスッキリしませんでした。

ところがこのミッドバレーに新規開店するThe Gardensは、既存のミッドバレーとは全く異なるコンセプトが導入され、高級志向のショッピングセンターとして開店します。それ故、「新館」という呼び方をせず、The Gardensと命名したのだそうです。アンカーテナント(目玉となるお店)として伊勢丹とシンガポールのデパート:ロビンソンが入店します。更に、厳選に厳選を重ね選ばれた各テナントには極めて難しい要求が出店条件として与えられております。


私の店、HOJO TEAはこのThe Gardensの3階に開店することになっております。3階というとやや上過ぎるのでは?と言う不安もありますが、ありとあらゆる食堂、レストランが集まっているフロアーで、更に私の店はエスカレーターの真横なので、「大丈夫だろう。いや大丈夫だ!でも、大丈夫かなあ?」と複雑な心境です。
続く・・・

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